Фундамент – это не только основа всего здания, это еще и одна из самых уязвимых, подверженных всестороннему разрушению, ее частей. Он заглублен в грунт и взаимосвязан со всеми происходящими там процессами (промерзание, оттаивание, просадка, движение грунтовых вод, наличие животных и микроорганизмов). Воздействие грунтовых вод, особенно с примесью химически агрессивных элементов, на железобетонную конструкцию носит негативный характер. И уж тем более последствия разрушения основной несущей части здания, могут быть весьма серьезными.
Влага может быть впитана железобетонным основанием в случае, если есть огрехи во внешнем изолирующем слое, отсюда развитие грибка, плесени, высолов, коррозия арматуры, разрушение отделочных материалов подвального помещения. Но самая большая опасность в том, что замерзая, вода расширяется и своим давлением разрушает конструкцию изнутри.
Также влага может проникать через швы примыкания смежных конструкций холодные швы стен и деформационные швы.