Каждый наш клиент увеличил прибыль вдвое с 1 м2 своего подвала после углубления!
Наиболее часто к подобным работам прибегают при устройстве в подвале коммерческих помещений – магазинов, кафе, кухонь или складских помещений. Однако случаются и частные заказчики желающие использовать недостаточно высокий подвал в собственном доме или гараже.
Что нужно знать и учитывать при желании углубить подвал?
В первую очередь это то, что подвал относится к фундаментным конструкциям здания и вмешательство в его конструкцию может фатально повлиять на всё здание в целом.
Определимся с видами фундаментов пригодными для углубления. Таковыми являются ленточные фундаменты, столбчатые, некоторые виды свайных фундаментов.
Для углубления подвала не подходит сплошной плитный фундамент. В данном случае возможно лишь обустройство небольшого погреба – кессона.
Далее, если вид нашего фундамента подходит под углубления, необходимо изучить его конструкцию. В исторических зданиях, как правило имеются ленточные фундаменты состоящие из бутового камня, опирающемся на деревянные лежни или сваи. На бутовую часть фундамента опираются кирпичные стены подвала. Глубина заложения подошвы таких фундаментов обычно 1,5 – 2,5 метра от уровня земли. В более современных домах ( от 1950 г) в качестве материала фундаментов применялся уже бетон и фундаментные блоки из него. При строительстве домов в настоящее время в большинстве случаев применяют плитно- свайный фундамент.
Не менее важным является вопрос основания и грунта, на котором стоит здание.
Слабые, обводнённые грунты не самый лучший вариант и потребуют дополнительных вложений при производстве работ. В частности на водоотведение и консолидацию (цементацию).
Также потребуется провести обследование состояния фундаментных конструкций. Имеются ли разрушения, пустоты или осадки. Проверить целостность кирпичной и бутовой кладки.
Если не удаётся найти проектной документации на здание, необходимо провести исследование основания подвала и выяснить глубину залегания подошвы фундамента. Для этого делают несколько контрольных шурфов.
Сложность, а значит и стоимость работ по углублению подвалов на прямую зависит от глубины, на которую требуется опустить пол. Чем ближе к подошве фундамента становиться пол подвала тем больше инженерных мероприятий требуется. В случае же опускания пола подвала ниже подошвы фундамента затраты могут быть значительными и не каждое здание подходит для подобных работ.
Получив необходимую информацию, составляется проект производства работ в который включаются все необходимые мероприятия по углублению подвала. На этом этапе собственнику необходимо оценить экономическую целесообразность в углублении и принять решение.
Основная проблема которую потребуется решить при углублении подвала, это недопущение выпора грунта из под подошвы фундамента.
Поэтому наиболее простым считается углубление на 15 – 30 см. В этом случае потребуются следующие мероприятия:
Очень важным этапом является устройство гидроизоляции. Для этого необходимо провести оштукатуривание ремонтным составом стен подвала контактирующих с новой бетонной плитой. В зону контакта монтируется расширяющийся шнур MasterSealВ® 910 или расширяющаяся паста Masterseal 912. По всей площади плиты выстилается контактная гидроизоляционная мембрана MastersealВ® 754, исключающая миграцию воды под будущей плитой.
Так же рациональным решением будет обустройства приямка с дренажным колодцем.
В случае углубления подвала на глубину более 30 см. потребуются дополнительные мероприятия по укреплению грунта в зоне подошвы. Обычно по периметру подвала оставляют земляной уступ (берму), который впоследствии заливают бетоном. Данная мера позволяет удержать грунт в зоне подошвы фундамента. Однако в этом случае сокращается полезная площадь будущего подвала.
В случае со слабыми грунтами и значительным углублением, применяется метод цементации зоны контакта подошвы фундамента и грунта. Через тело фундамента под заданным углом бурятся шпуры и производиться инъектирование специальных цементных суспензий.
Так же возможен перенос нагрузки от фундамента на буросекщие сваи. В этом случае вдоль фундамента с определённым шагом бурятся отверстия диаметром 10 – 15см на глубину 1,5 – 2 метра, армируются и заливаются бетоном. Таким образом фундамент переоперается на сваи что позволяет проводить работы по выемки грунта ниже подошвы.
Для удержания грунта могут применяются шпунтовые сваи по периметру подвала, а в дальнейшем производят бетонирование подпорной стенки.
В случае со стабильным грунтом иногда допускается последовательная выемка грунта вдоль подошвы захватками по 50 – 100 см. в этом случае сразу заливается подпорная стенка из бетона и только после этого производится выемка грунта со следующей захватки. Подпорные стенки в этом случае необходимо заливать с перехлёстом и ниже глубины предполагаемого пола на 20 – 30 см., а так же продумать анкерное крепление к фундаменту. После замыкания по периметру таких стен производят выемку грунта по всей площади подвала.
Углубление подвала ниже подошвы фундамента более чем на 50см сложное инженерное мероприятие, которое должно сопровождаться постоянным мониторингом состояния всего здания и в случае обнаружения отклонений работы необходимо прекратить до принятия соответствующего решения.
Исходя из вышесказанного, выбор подрядной компании должен быть взвешенным и критичным. Наличие опыта производства подобных работ, допусков к ним и свидетельство СРО должно быть обязательным. Помните что ошибки в работе с фундаментом могут стать фатальными для всего здания.
При выборе метода производства работ по усилению основания зданий мы анализируем и учитываем множество факторов, в числе которых временная и экономическая составляющие, таким образом вы получаете наиболее оптимальное и целесообразное коммерческое предложение.
Наши специалисты проходят регулярные обучения по применению материалов у производителя.
ООО «Строй Лоджистик» состоит в саморегулируемой организации (СРО), имеет необходимые допуски к проведению специальных работ.
Мы разрабатываем и предоставляем всю необходимую документацию для согласования технического решения, проведения и закрытия объемов работ.
Высокая
квалификация
Официальные
допуски
Документальное
сопровождение
Мы зарекомендовали себя на строительном рынке как надежный деловой партнер, всегда соблюдающий установленные сроки и надлежащее качество, что подтверждают слова наших клиентов
После подтверждения заявки наши специалисты выезжают на объект и проводят анализ конструкции. Далее в течение 2–3 дней мы разрабатываем техническое решение с поэтапным описанием необходимых работ и сроков их исполнения. К техническому решению прилагается смета с указанием количества необходимых материалов, объёмов работ и их стоимости.
«Строй Лоджистик» использует материалы химического концерна BASF. Это лидер мировой химической отрасли, который задает стандарты качества в области строительных материалов.
Мы даем гарантию на все наши работы. В течение всего гарантийного срока мы контролируем герметичность и общее состояние гидроизоляции.
«Строй Лоджистик» предоставляет не только необходимую квалификацию и официальные допуски, но и обеспечивает документальное сопровождение.
